Verifiche Catastali pianta e visura per la tua casa

Cosa sono la visura catastale e la planimetria catastale, a cosa servono visura e planimetria e perché sono importanti le verifiche catastali sia per il proprietario che l'acquirente/affittuario.

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Che cosa è la visura catastale?

La visura catastale è un documento ufficiale che identifica in maniera univoca un bene immobile. Ogni immobile – sia esso appartamento, garage, negozio, ufficio etc – è una unità immobiliare censita in un registro generale degli immobili, denominato Catasto.
I documenti catastali che certificano il bene immobile sono:

  • la visura catastale, per quanto riguarda gli elementi identificativi del bene e degli intestatari
  • la planimetria catstale, per quanto riguarda la rappresentazione grafica

Come si legge una visura catastale?

Vediamo assieme come si legge una visura per immobile, aiutandoci con l'immagine.


Fac-simile di una visura catastale con elenco numerato di cosa leggere
  1. tipologia della visura
  2. dati della richiesta
  3. dati identificativi dell'immobile (eventuale sezione, foglio, particella, subalterno, categoria, consistenza, rendita, etc.)
  4. variazioni tecniche
  5. indirizzo relativo all'immobile
  6. annotazioni che possono essere riferite ai dati identificativi dell'immobile oppure all'intestato
  7. dati anagrafici del/i proprietario/i
  8. quota di proprietà e titolarità (proprietà, usufrutto, nuda proprietà, etc.)
  9. provenienza della proprietà, ovvero dati derivanti da atto pubblico (atto notarile) o giudiziario (separazione, usucapione, etc.), o denuncia di parte (successioni o riunioni di usufrutto) con cui il titolare del diritto diventa intestatario mediante voltura.

Che cosa è la planimetria catastale (pianta catastale)?

La planimetria è la rappresentazione grafica di un'unità immobiliare presso il catasto. La planimetria catastale è un documento che non ha scadenza, se non nel momento in cui ne viene presentata una versione aggiornata presso l'Agenzia delle Entrate, che va a sostituire la precedente.

La planimetria catastale viene richiesta da coloro che sono coinvolti in una compravendita, una locazione o una gestione immobiliare: acquirenti, locatari, agenti immobiliari, notai, banche che erogano mutui casa, amministratori di condominio, tecnici, commercialisti. Per legge alla stipula di un atto di compravendita, permuta o donazione, è necessaria la conformità catastale allo stato di fatto dell'immobile.

A cosa servono visura e planimetria catastale?

Visura e planimetria catastali forniscono immediatamente informazioni di una proprietà immobiliare:

  • se è regolarmente iscritta in Catasto
  • se e come viene rappresentata graficamente
  • se l'indirizzo è esatto
  • se l'intestazione riporta correttamente gli ultimi trasferimenti di proprietà
  • qual è la categoria catastale (es. negozio, abitazione, ufficio, ecc.)
  • qual è la relativa rendita catastale su cui calcolare tasse e imposte
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Entrando nel dettaglio, visura e planimetria catastale servono per molteplici scopi:


    • verificare la correttezza dei dati del proprietario e dell'immobile registrati presso il Catasto per:
    • conoscere le imposte sul reddito
    • conoscere le imposte comunali e statali riconducibili alle proprietà e al suo utilizzo: IUC imposta Unica Comunale, formata da IMU (imposta municipale unica) - TASI (tassa sui servizi indivisibili) e TARI (tassa sui rifiuti)
    • conoscere le imposte trasferimento di beni immobili (compravendita, permuta, donazione, divisione, etc)
    • conoscere la rendita catastale per calcolare il pagamento delle imposte sulla casa:
    • conoscere le imposte sul reddito (IRPEF – IRPEG)
    • conoscere le imposte comunali riconducibili alle proprietà: IMU (imposta municipale unica) - TASI (tassa sui servizi indivisibili) e TARI (tassa sui rifiuti)
    • conoscere le imposte trasferimento di beni immobili (compravendita, permuta, donazione, divisione, etc)
    • conoscere le imposte di successione
    • certificare e/o rilevare i dati necessari per redigere:
    • pratiche e certificazioni edilizie (DIA, licenze, nulla-osta, certificazioni urbanistiche, etc)
    • richieste allacciamento di nuove utenze (luce, gas, etc)
    • comunicazioni comunali (es per tassa rifiuti)
    • comunicazioni condominiali (obbligatoria dal 2013)
    • dichiarazione dei redditi
    • contratti di locazione
    • contratti di compravendita, permuta, donazione, comodato, etc.
    • dichiarazione di successione
  1. conoscere le proprietà immobiliari intestate ad una determinata persona/società
  2. conoscere a chi è intestata una determinata proprietà immobiliare
  3. conoscere le variazioni di intestazione di un immobile, avvenute nel tempo, attraverso la visura storica
  4. conoscere le variazioni tecniche di un immobile (consistenza, destinazione d'uso, etc), avvenute nel tempo, attraverso la visura storica

Nonostante a ogni trasferimento di diritti di proprietà venga presentata una voltura catastale, l'intestazione catastale molto frequentemente non è corretta. Per questo è importante avere una visura aggiornata per verificare la correttezza dei dati dell'intestatario/i (nome, cognome, codice fiscale, etc).


è IMPORTANTE SAPERE CHE

Il catasto non è probatorio: non fornisce nessuna prova giuridica della proprietà. L'accertamento della proprietà e di eventuali ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli viene effettuata da un Notaio attraverso accertamenti presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari (ora facente parte dell'Agenzia delle Entrate).

Anche se da alcuni anni ogni variazione tecnica catastale deve essere supportata da un titolo urbanistico, il catasto non fornisce alcuna certezza sulla regolarità edilizia dell'immobile.


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Come funziona il servizio di visura e planimetria catastale (pacchetto catasto)

  1. Richiedi il servizio di visura e planimetria catastale a CasaNoi

      Hai due modi per acquistare il servizio da CasaNoi
    • Registrati a CasaNoi e inserisci gratis il tuo immobile (anche senza renderlo pubblico). Ora puoi acquistare il servizio direttamente dal tuo pannello e procedere al pagamento con carta di credito.
    • Se vuoi acquistare il servizio senza registrarti a CasaNoi, puoi effetturare il pagamento tramite bonifico cliccando qui. Il servizio verrà erogato non appena verificato il pagamento.
  2. Entro poche ore dall'acquisto, riceverai la telefonata da parte di Casanoi che ti chiederà di inviare l'autorizzazione alle indagini catastali (*) atto di proprietà, documento e codice fiscale Dopo pochi giorni otterrai visura e planimetria catastali relativi ai servizi richiesti
  3. Novità! Annuncio certificato: Se decidi di pubblicare il tuo immobile allora CasaNoi certifica la tua casa e inserisce la voce "verificato" su importanti informazioni del tuo annuncio a seconda dei servizi richiesti.
(*) l'autorizzazione alle indagini catastali deve essere corredata da atto di proprietà, documento e codice fiscale di almeno uno dei proprietari/intestatari

Cosa ti consegna CasaNoi dopo le indagini catastali?

Dopo aver effettuato le indagini catastali del tuo immobile, il tecnico abilitato di CasaNoi ti consegna, via mail e/o nel cassetto digitale del tuo annuncio, visura e planimetria rilasciati dal catasto per via telematica.

    Non solo! Se richiedi visura e planimetria catastale, CasaNoi ti regala:

  • GRATIS! Se vendi o affitti casa, ottieni la certificazione del tuo annuncio CasaFidata Plus: Categoria, Consistenza e Rendita Catastali da cui dipendono le imposte

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Servizio garantito da polizza professionale dei tecnici convenzionati CasaNoi.
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Chi sono i tecnici professionisti di CasaNoi

CasaNoi si avvale di una rete di tecnici convenzionati su tutto il territorio italiano. Tutti i tecnici di CasaNoi sono regolarmente iscritti ad un albo professionale con competenze in catasto, normativa edilizio-urbanistica e rilievo superfici.

CasaNoi si avvale inoltre della colllaborazione con il gruppo Tecnit@lia – leader italiano nei servizi per il settore immobiliare – che mette a disposizione la sua rete di professionisti, presenti in ogni provincia, per i servizi richiesti dagli utenti di CasaNoi. Il Gruppo Tecnit@lia è certificato dal 2003 con la Certificazione SGS 9001/2000 con scopo "Erogazione di perizie tecniche estimative immobiliari". Dal 2010 si avvale anche della nuovissima certificazione 9001/2008.


Tecnit@lia è un gruppo certificato ISO 9001 Giuseppe Palombelli, CEO di CasaNoi

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